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公園美四房車位

2011-11-26T11:34:00.001+08:00

門牌：新北市中和區保健路44巷

銷售總價：

1980萬
(含車位)

登記坪數：

47.99坪
(含車位)

平均單價：

41.26萬/坪

公設坪數：

10.29坪

主建物坪：

33.52坪

附屬建物：

4.17坪

土地坪數：

持分坪數：

9.44坪

地下室坪：

0坪

建物坪數：

47.98坪

物件型式：

電梯

社區名稱：

雙橡園

使用分區：

建物結構：

鋼筋混凝土造

竣工日期：

078/08/03

屋　　齡：

22.3年

一樓面積：

騎樓面積：

建物面寬：

建物深度：

加蓋面積：

增建位置：

車位管理：

住戶管理：

500元/月

室內格局：

4房2廳2衛

建物外觀：

其他

車位價格：

車位型式：

坡道平面

車位坪數：

車位編號：

建物樓高：

6樓

出售樓層：

5樓

物件座向：

朝西北

路　　寬：

8米

鄰近捷運：

永安市場捷運

鄰近市場：

傳統市場

鄰近公園：

四號公園

鄰近國中：

永和國中

鄰近國小：

中和國小

公車站牌：

多線公車

位置地圖

窗外街景

更多照片

環境特色：

四號公園步行5分鐘

車位含公設買房送車位

全新裝潢稀有釋出

生活機能便利

營業員：林君鴻

聯絡電話：0920260261

本人想要看房屋現況,免費簡訊通知營業員

個人網站：http://yongan-mrt.blogspot.com/

林君鴻 0920-260-261

21世紀永和公園加盟店

威峰不動產仲介經紀有限公司
經紀字號 (89) 143號

中國江蘇作文滿分-拒絕平庸-王希

2011-08-19T19:29:00.001+08:00

拒絕平庸---王希

不由得想起早上過來趕考時瞅見的一家小餐館，名為“風沙渡”。獨這三字，意境全出，那雜亂的店面也仿佛不嫌粗陋，而自有一種粗獷遠的豪情在胸中激蕩(盪)了。只是一個招牌，卻可以讓這一家平凡的餐館從一幹(干)“某氏餐館”、“某某小吃”中脫穎而出，這就是超越了平庸的力量。

不由又想起一群人，他們也曾坐在這考場，也曾為了理想而奮鬥，而他們現在，叫做“蟻族”；他們的住所，叫“蝸居”。當社會的風霜吹涼了熱血抹平了棱(稜)角，當學過的知識沒有用武之地丟棄在腦海盡頭，他們早忘卻了身為高學歷人才的驕傲，沉寂了，平庸了。最可悲的不是身居不足盈尺的斗室，也不是食不果腹衣不保暖，而是喪失了理想和追求，只剩下忍讓順從。沒有人生來就是任人踐踏的草芥螻蟻，但如果有一顆甘於平庸甘於卑賤的心，那唯一的歸宿就只是螻蟻。

要成為強者，必先有一顆強者之心；要俯瞰平庸的眾生，先必有一股“登臨意”。對，登臨，是辛棄疾“把吳鉤看了，欄杆拍遍，無人會，登臨意”的登臨，是杜甫“會當淩絕頂，一覽眾山小”的登臨。是否有一顆強者之心，一顆超脫平庸的心，是平庸與出眾者的分水嶺。人只是會思想的葦草，最高貴的就是會思想。所以人的高貴來自靈魂，來自思想層面的高貴。有了一顆拒絕平庸的心，終有人會從你眼中的堅定，從你不俗的談吐與緊握的雙拳看出你的不凡。即使結果還是不盡如人意，即使會有“心比天高，命比紙薄”的詆毀，即使“零落成泥碾作塵”，仍會有“香如故”。

“蟻族”又如何？若心懷鴻鵠之志，俯視那有著優厚境況的燕雀，我堅信：終有一天，能“扶搖而上九萬里”，“朝遊北海暮蒼梧”，攜長風，浩蕩而去。

相信“風沙渡”的主人不會是一個平庸的、世俗的商人吧？如果不是一個來自黃土高原的漢子，也必是腹藏詩書但不得不囿於世俗的文人。否則，怎會有如此豪情、如此透著古韻氣息的招牌？

我必去“風沙渡”。酒菜已不重要。小酌後，與老闆相視而笑出門去，我輩豈是蓬蒿人？拒絕平庸，世界有你而精彩。

林君鴻 0920-260-261

21世紀永和公園加盟店
威峰不動產仲介經紀有限公司

經紀字號 (89) 143號

奢侈稅發酵類豪宅跌2成

2011-05-30T15:31:00.001+08:00

台灣抑制房價的奢侈稅即將在6月1日正式上路，由於大陸房價在打房政策不斷祭出之下，房價有下跌的趨勢，而台灣的奢侈稅上路，也勢必對台灣房地產市場帶來不少影響。根據台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，台灣「類豪宅」出現跌價狀況，基本跌幅在2成左右。

儘管奢侈稅還沒上路，根據永慶豪宅事業部統計，5月大台北豪宅中，總價低於新台幣6000萬元的區域型豪宅，平均單價均比上月下降1.7%至3.2%不等，且越周邊區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格下挫幅度更是高達3.2%。

不只豪宅跌，近幾年在台北市大安區、信義區等精華地段一批頂級豪宅的帶動下，一些二線區域也建起了豪宅，並且打著頂級豪宅的名號高價出售，但實際上，它們並沒有頂級豪宅的抗跌性。這些類豪宅雖然建築品質很優越，但缺乏相應的配套設施，且戶型較大，古景良指出，「想要脫手都很難，只好降價出售。」

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21世紀永和公園加盟店
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經紀字號 (89) 143號

不畏奢侈稅豪華房仲店質感取勝

2011-05-30T15:29:00.001+08:00

奢侈稅讓市場瞬間減少三十％成交量，但仍有不少房仲店東不畏逆勢求發展，台北、台中還出現「豪華房仲店」，藉由咖啡廳、七二○度互動看屋設備、新銳設計師藝術品、開放式空間等配備，吸引客戶上門。

住商不動產仁愛復興加盟店共計四層樓，每樓層規劃的經紀人座位面積約佔廿五％，門口沒有貼滿銷售物件，改以觸碰螢幕吸引消費者點選看屋，進門就是沙發區，附設咖啡吧台，談案子則在可以看樹蔭的私密辦公室。

東森房屋台中新市府加盟店開在惠來路，門廳挑高六米，月租金高達廿萬元，使用坪數約八十五坪，是台中市最貴的房仲店頭，還掛上新銳設計師廖迎晰的畫作。

住商不動產仁愛復興加盟店總經理江宛青說，選擇此時機開店，是看好未來置產型客戶市場將持續成長，而透過「質感」訴求服務客戶，創造差異化環境，還可吸引目光，提升來客量。

市場上除了「豪華房仲店」，全台房仲店家數仍持續成長。據統計，全台八大品牌房仲（包括中信房屋、信義房屋、住商不動產、東森房屋、太平洋房屋、21世紀不動產、台灣房屋、永慶房仲集團等），今年四月全國總店數二八一九家，較去年同期二二一五家，店量增二十七．二七％。

而五大都會區店家成長幅度，又以台南市從八十一家店增至一○八家最多，漲幅三十三．三三％。房市戰區台北市去年四月五一七家，今年成長至六三二家，新北市從五六四家成長至七四六家，漲幅分別為二十二．二四％、三十二．二七％。

房仲業者說，增幅加大，是因不少店頭由多位股東在奢侈稅前就決議加盟，已談妥簽約條件，儘管目前業績滑落，還是要「先開再說」，才能對股東交代。

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經紀字號 (89) 143號

陸客自由行效應　熱門商圈租金飆升

2011-05-30T15:17:00.001+08:00

因奢侈稅影響，全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢，但店面市場受政策利多加持，同時整體投資環境熱度不減，從近期各項標案來看，反而屢創新高。房仲業者觀察，從去(99)年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有20%~30%成長，帶動買方向上追價的力道。

　　繼五月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價，轉賣標得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出，熱門商圈店面稀少性，又搭上陸客自由行話題，再次展現獨特的價值魅力。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，如果以香港開放大陸「個人遊」的經驗來看，短短九年間，陸客人數就從683萬人增加到2,268萬人，而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元，達32％的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。而去年陸客來台人數僅163萬，有將近十三倍的差距，商機開拓的想像空間很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬，搶攻精華商圈。

　　以陸客赴港消費的內容來看，除服飾業、餐飲點心占比最高外，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品，因此使得台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈，備受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、布局最深，店面空置率也是最低。

　　鄭朝鶴表示，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高，屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝，以及打造中山北路精品街，成為「台灣表參道」的計畫的加持，短短一年內，商圈店面租金最高攀升五成，漲勢相當驚人。

　　另外，雙捷運商圈也因交通優勢，加速商機匯集。以站前商圈為例，繼微風廣場承接台北車站的美食街，創造亮麗成績之後，誠品也大手筆進駐台北車站地下街新世界購物中心，甚至引進大陸遊客熟悉餐飲品牌，再加上京站時尚廣場的商圈改造，已讓商圈重啟魅力，甚至讓原本被視為燙手山芋的大亞百貨，都順利拍出。

　　鄭朝鶴認為，開放陸客自由行之後，旅客會產生「年輕化」、「常態化」、「分眾化」的效益，加速消費客層的轉變及受惠商圈的增加，有自用需求或資產配置需求的店面買方，可伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。

台北市八大商圈租金行情、空置率變化，如下表：

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陸客自由行熱門商圈租金揚

2011-05-26T17:19:00.001+08:00

陸客自由行即將啟動，觀光、零售業商機再起。根據永慶房屋統計，從去年以來，台北市最具指標性的8大商圈，租金漲幅驚人，平均有2到3成的成長，也帶動買方追價的力道。

永慶房仲表示，陸客自由行迫在眉睫，目前傳出除了北京、上海、廈門3城市率先施行，每天500人以外，另外還有不限省籍、人數的離島地區自由行。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以7天6夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少新台幣35億元以上的商機。

鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2268萬人，提升2.3倍；而人均消費也從5640港元增加到7453港元，有32%的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。

他說，對比去年陸客來台人數僅163萬，有超過13倍的差距，商機開拓的想像力很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰。

鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。

他認為，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高、屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。

鄭朝鶴以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例表示，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「台灣表參道」的計畫，短短 1年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。

他說，中山北路晶華商圈、南京西路商圈週邊原本老舊的建築也因為商業價值提高，改建的機會增多，中山北路兩旁的景觀逐漸脫胎換骨，新推建案躋身豪宅的行列。

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經紀字號 (89) 143號

案名:森之郡門牌：新北市中和區圓通路299巷

2011-05-14T10:03:00.001+08:00

案名:森之郡

門牌：新北市中和區圓通路299巷

銷售總價：

1360萬
(含車位)

登記坪數：

45.68坪
(含車位)

平均單價：

29.77萬/坪

公設坪數：

12.1坪

主建物坪：

25.32坪

附屬建物：

4.26坪

土地坪數：

持分坪數：

8.81坪

地下室坪：

0坪

建物坪數：

41.67坪

物件型式：

電梯

社區名稱：

森之郡

加蓋面積：

建物結構：

鋼筋混凝土造

竣工日期：

096/10/26

屋　　齡：

3.5年

車位管理：

住戶管理：

2939元/月

室內格局：

3房2廳2衛

建物外觀：

車位價格：

車位型式：

機械機械

車位坪數：

4.01坪

車位編號：

B2-11

建物樓高：

8樓

出售樓層：

4樓

物件座向：

朝南

路　　寬：

6米

鄰近捷運：

景安捷運站

鄰近市場：

傳統市場

鄰近公園：

鄰近國中：

錦和國中

鄰近國小：

錦和國小

公車站牌：

多線公車

環境特色：

空氣好景觀佳

三面採光/精緻裝潢

近雙和醫院

社區單純

營業員：林君鴻

聯絡電話：0920260261

林君鴻 0920-260-261

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經紀字號 (89) 143號

門牌：新北市永和區環河東路三段案名:台北愛河

2011-05-14T10:00:00.001+08:00

案名:台北愛河

門牌：新北市永和區環河東路三段

銷售總價：

1720萬
(含車位)

登記坪數：

49.4坪
(含車位)

平均單價：

34.82萬/坪

公設坪數：

11.53坪

主建物坪：

26.09坪

附屬建物：

3.78坪

土地坪數：

持分坪數：

3.17坪

地下室坪：

0坪

建物坪數：

41.4坪

物件型式：

電梯

社區名稱：

加蓋面積：

建物結構：

鋼筋混凝土造

竣工日期：

092/08/21

屋　　齡：

7.7年

車位管理：

住戶管理：

2984元/月

室內格局：

3房2廳1衛

建物外觀：

車位價格：

車位型式：

無

車位坪數：

8坪

車位編號：

B3-85

建物樓高：

28樓

出售樓層：

3樓

物件座向：

朝東

路　　寬：

10米

鄰近捷運：

頂溪捷運站

鄰近市場：

傳統市場

鄰近公園：

鄰近國中：

福和國中

鄰近國小：

秀朗國小

公車站牌：

多線公車

環境特色：

永福橋旁北市一橋之隔

格局方正/屋況典雅

河堤公園綠地快樂生活

游泳池/SPA館

營業員：林君鴻

聯絡電話：0920260261

林君鴻 0920-260-261

21世紀永和公園加盟店

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經紀字號 (89) 143號

案名:文化3樓門牌：新北市永和區文化路90巷

2011-05-14T09:55:00.001+08:00

案名:文化3樓

門牌：新北市永和區文化路90巷
銷售總價：	1080萬	登記坪數：	22.75坪
平均單價：	47.47萬/坪	公設坪數：
主建物坪：	22.75坪	附屬建物：
土地坪數：		持分坪數：	9.6坪
地下室坪：	0坪	建物坪數：	22.75坪
物件型式：	公寓	社區名稱：
加蓋面積：		建物結構：	加強磚造
竣工日期：	063/06/17	屋　　齡：	36.9年
車位管理：		住戶管理：
室內格局：	2房2廳1衛	建物外觀：
車位價格：		車位型式：	無
車位坪數：		車位編號：
建物樓高：	4樓	出售樓層：	3樓
物件座向：	朝西南	路　　寬：	6米
鄰近捷運：	頂溪捷運站	鄰近市場：	傳統市場
鄰近公園：		鄰近國中：	永平國中
鄰近國小：	頂溪國小	公車站牌：	多線公車

環境特色：
黃金三樓免爬高
採光佳. 全新裝潢
附家俱即可入住
巷寬.活巷.安靜住家
營業員：林君鴻
聯絡電話：0920260261

林君鴻 0920-260-261

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奢侈稅後投資客出走　39歲以下購屋人反增

2011-05-14T09:51:00.001+08:00

奢侈稅政策確定要上路後，儘管房市交易銳減，但根據房仲業者的內部統計資料卻發現，39歲以下的購屋人增加幅度最為明顯，且就產品來看，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，分析原因除了百年結婚潮帶動不少自住需求之外，不少年輕人認為房市價格「有去無回」，在政策上路前要把握議價機會，買房動作更為積極。

　　從這份統計報告中顯示，就年齡結構上，奢侈稅政策通過後，20~29歲增加5.14%、30~39歲增加4.17%，其他年齡層比率則呈現下滑，可見年輕人購屋動作變得積極，竄升成為目前的主力。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年輕購屋人對於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢，讓各方也都認知價格修正幅度有限，進場意願明顯，而且不可諱言，過去市場上許多短期投機客多是手上有錢、年齡偏長者，這些投資客退場後，自住需求的年輕人則填補這個空缺。

　　至於在產品類型上，同樣發現大廈產品有小幅增加，成長約4.58%。徐佳馨認為，大廈產品有管理機制，屋況較佳，以及貸款成數不易因屋齡打折，都讓購買門檻降低。

　　此外，總價較低的兩房產品，位屬大廈比例也較高，因此種種因素都是大廈比率能增加的原因。不過，公寓產品雖然相形之下坪數實在，但由於挾持都更話題，許多賣方自行哄抬價格到「離譜」的地步，也讓購屋人相對保守。

　　奢侈稅政策通過不到一個月，雖然不少人仍認為明(101)年一月大選，才是房價重要分水嶺，在此之前都應觀望，但徐佳馨建議，購屋人還是要親自到市場看屋詢價，才能夠瞭解價格波動，才不會與理想物件失之交臂。

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奢侈稅不是小三而是被看衰小

2011-05-11T17:19:00.001+08:00

某房產知名人士日前怒批奢侈稅是來亂的「小三」，但又有人放話，台北市精華地段的房地產，不論怎麼打房，房價很可能出現「報復性的上漲」。看來還未上路的奢侈稅根本不是「小三」，而是被「看衰小」。

房子在台灣已經變成一種投資商品，很多投資客在低利率的環境下，以低成數的自備款進行高槓桿財務操作，快速進出，把不動產變成動產，從事高風險的投機行為。奢侈稅基本上就是要把這些人趕出市場，一方面穩定房價，一方面避免發生房產泡沫的災難。

有些人堅信台北市精華區的房子只漲不跌，天底下有沒有這種只漲不跌的商品，令人存疑。不過，既然有人願意相信，那也無妨，因為他們是用自己白花花的銀子，在捍衛他們的信仰，盈虧自負，跟我們無關。一般民眾看戲就好，千萬不要以為戲棚下站久了，就可以一圓置產夢。

這些隱居在都市精華區的好野人，在房地產上賺翻了。房子只是他們的收藏品，不必有實用價值，即使空著，也可以澤及外傭瑪利亞與蚊子，也算是一件功德。至於房價漲跌，對瑪利亞與蚊子，住起來的感覺都一樣。

奢侈稅的祭出，對好野人就像蚊子叮牛角，不痛不癢。他們是房價飆漲的受益人，哪來滿腔怒火報復別人？而且，就算房價真來個報復性上漲，一般升斗小民頂多還是買不起，會有什麼損失嗎？

現在有很多人不斷放話，房價修正後依舊會重歸多頭走勢，這些言論大都是吹口哨走夜路，自我壯膽而已。想買房子的人應該保持冷靜，等到那些報復性上漲的房價報復不了任何人時，再進場就會有便宜貨了。

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5/1 預售屋買賣契約新制上路

2011-05-01T16:29:00.001+08:00

新制預售屋買賣定型化契約5月1日上路，內政部表示，今天起將不定期抽查，

其中履約保證機制及附屬建物屋簷、雨遮不計價等條款將是查核重點，

對於不遵守規定的業者，將處6萬至150萬元罰鍰，並可連續處罰且要求限期改善。

預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去常有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，

求償無門的情況。為落實保障消費者權益，內政部依消費者保護法第17條規定，

將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於99年8月16日公告，

並給予業者8個月的準備期間，今年5月1日生效。

內政部表示，自5月1日起，建商所提供的預售屋買賣定型化契約應載明履約保證條款，

其保證方式共有5種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、

公會連帶保證等，消費者可與建商協議擇一採行。此外，對各界關切的屋簷雨遮問題，

內政部指出，過去對雨遮的測繪登記範圍沒有明確規定，

少數建商因此在設計上創造出許多沒有實際效益的雨遮，

再將這些沒有用的虛坪計入買賣坪數，並與主建物的每坪價格相近，

使消費者多花冤枉錢，也常因此引起預售屋買賣糾紛。

騙人花招...換來換去還不是一樣...不計價部分

轉到主建物就好總價都一樣....

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不動產價格透明化今闖關

2011-04-29T09:01:00.001+08:00

奢侈稅後打房的下一戰！立法院內政委員會28日將審查建立不動產交易透明化的

「不動產經紀業管理條例」，無殼蝸牛聯盟等民間團體昨天召開記者會，

呼籲政府儘速推動過關，避免民眾因購屋資訊不對稱，任由業者宰割。

國內不動產交易價格紊亂由來已久，由於交易資訊不公開，房仲業任意在宣傳單上開價，

或透過各種公開場合宣示「某地區房價已上飆到每坪xx萬」，

造成民眾預期心理，以致房價愈飆愈高。

在財政部所提奢侈稅順利過關後，立法院內政委員會開始審議不動產交易資訊透明的相關法案，

上週初審通過「平均地權條例」，本週一審議「地政士法」，並預計在28日審議

「不動產經紀業管理條例」及「住宅法」。

立委陳節如、賴士葆與台灣勞工陣線、台北市不動產估價師公會、社會住宅推動聯盟、

消基會房屋委員會、稅改聯盟、無殼蝸牛聯盟等團體昨天共同召開記者會，

呼籲立委不要阻擋相關修法。

民進黨立委陳節如表示，這個議題已不涉藍綠，而是希望不動產市場不要停留在登記一屋四價

（實價、貸款價、公告現值、公告地價），買賣爾虞我詐現況。

她以美國為例，美國的房價登記制度可自由查詢房價與銷售記錄，

只要輸入一個存在完整地址，就能看到它是甚麼類型房子、目前待售價格、及這棟房子最近10年交易情況。

反對派立委認為此舉將侵犯隱私權，並可能被拿來查稅，陳節如強調，

實價登記除奢侈稅外，在稅負上會改變的只有印花稅，隱私權也可透過資訊揭露技術加以保護。

無殼蝸牛聯盟發言人彭揚凱表示，政府實施奢侈稅將根據實價來徵稅，

如果未施行實價登記制度，要如何依實價課徵。不動產資訊透明的目的，

是要讓一般購屋民眾可清楚且方便查詢到房屋的歷次買賣時間與「真實」成交金額。

在美國，每次的產權移轉，都必須向政府登記實際交易價格，

主管機關會查核申報價格的虛實。日本從2003年開始也強制登錄不動產成約價格。

他說，其他如韓國、香港、大陸、紐西蘭都有類似的規範，唯獨台灣在制度上仍極度落後。

早就該這麼做啦~最有可能的透明方式就是區段分布

ex:永和區中和路49x-50x號 5F 單價:38萬總價 ....

因為隱私權...這是最有可能的最後協議~

有錢人都怕死!誰會想讓其他人知道自己花了幾千萬買房子....

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奢侈稅發威房市景氣變動

2011-04-24T16:48:00.000+08:00

奢侈稅話題延燒，讓不少購屋族放慢腳步持續觀望，根據房仲業者調查發現全台六成五民眾看跌未來三個月房價，其中台北市、新北市看跌比重更高達73%以及68%，顯示消費者對於短期房價修正有著高度期待，進場購屋時機點也紛紛延後。看準消費者購屋需求，房仲業者也提供13家銀行房貸優惠訊息，最高可享八五成貸款，降低首購族壓力外，也期望產業帶來優異業績。

說到貸款...今天有位客戶問我...我名下有一間房子但是

沒有貸款(負債比)

那是不是我第二間房子只能貸6成....不能貸到8成

ANS:其實不管貸款是否只能6成....既然原本房子沒有貸

款..那就多貸兩成出來 多出來的錢

貼補購買新屋的成數即可....

看屋人氣回升房價仍牛成交難

2011-04-18T15:59:00.001+08:00

奢侈稅三讀後首個周末假日，天候轉涼，還飄著陣陣細雨，惟預售巿場來客量不減反增；

台北巿代銷公會理事長王明成指出，大台北巿場這兩天周休，來客量較上周成長一至二成，

不過建商讓價有限，成交量仍處低檔。成屋變化較明顯，住商不動產企研室主任徐佳馨說，

雙北巿精華區看屋人潮暴增，較奢侈稅公布初期，增加三成左右。

徐佳馨說，周六大安區捷運站附近就湧現十餘組看屋人，不過，多數民眾雖出來看屋，

卻多想再觀察一陣子，加上銀行緊縮房貸，使得成交量未見明顯提升。

「現在巿場呈現明顯的兩極化！」徐佳馨說，由於銀行估價降低，核貸成數也下降，

目前民眾多僅能貸到六、七成，須準備較多自備款，形成一道無形的資金門檻，

使得二十坪左右、總價在一千萬以下，以及大坪數、總價在二至三千萬元的換屋產品，成交量較高。

徐佳馨直言，五年前，因菜藍族、團購族紛紛組團炒房，導致房價飆升，

受到奢侈稅鎖定短炒客打房下，這個族群勢將大幅減少，甚至消失，就算未來巿況回穩，

成交量頂多回到去年八成左右的水準。

在預售巿場方面，看屋人潮微增，惟此時來看屋的民眾目的就是要撿便宜，大砍價格，

對成交量的提升並無多大助益。

「看屋量雖較二月底、三月初奢侈稅初公布時多，但是出價意願不高。」甲山林副總經理徐永仁也說，

現在會看屋的民眾多希望能撿便宜，逛案場，除瞭解巿場圍氛，同時也探探殺價空間，

比設計、比品質，甚至還跨區比價。

徐永仁指出，來客現在「出的都是心中的理想價格」，與巿價有很大差距，比方說，

有民眾在北巿巿中心案場，狠狠殺價，直砍至六十萬（每坪），這價格比金融海嘯時還低，

但在建設多不願大幅讓價下，大家也只有ㄍㄧㄥ在那裡。

業界人士透露，現在大台北地區預售案開價多沒降，但平均成交價已較奢侈稅公布前降了五％至一成。

王明成指出，現在價格最硬的還是在台北巿巿中心，除非相關建案能降價一成，否則成交量不易回升。

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打房黑洞？預售屋大查稅

2011-04-16T17:57:00.000+08:00

奢侈稅課稅標的排除預售屋，為避免預售屋成為打房黑洞，全台五區國稅局對投機客炒作預售屋的查稅動作有增無減，近日各國稅局已向建商要求所有預售屋交易的資料，「按圖索驥」進行查核，預計六月還會展開第二波查稅。

此外，外界質疑國稅局無法掌握房屋買賣的實際交易價格，但官員表示，很少人會捧一大疊現金買賣房屋，因此只要透過銀行交易或貸款，就有資金流向可查；如果透過房仲買賣，國稅局也可向房仲調閱資料進行查核。

財政部長李述德昨天出席國民黨團記者會表示，奢侈稅目的在於健全房市、打擊短期投機炒作。外界質疑預售屋不課奢侈稅可能形成法律漏洞，他說，預售屋買賣不是成屋交易，現行所得稅法規定屬於「財產交易所得」，財政部將持續查核預售屋買賣案件，積極防堵逃漏稅情形。

國稅局官員表示，目前已從建商拿到二○○六年到二○○九年的預售屋交易資料，將逐一查核。官員說，國稅局掌握建商提供的交易名單後，只要是預售階段有轉手的紀錄，會約談當事人說明，多數人都會乖乖補繳稅款。

官員舉例，某甲向建商買預售屋後，轉手賣給某乙，國稅局會請某乙前來說明，請某乙提供買賣契約。對某乙來說，買方沒有課稅的問題，況且如果和某甲串通壓低交易價格，未來某乙把房子賣掉，在計算賣屋所得時會比較不利，因為成本低、所得就高。官員說，國稅局約談買家時，買家通常很樂意提供交易價格，要課到賣方的稅就很容易了。

奢侈稅最快六月一日上路，財稅官員提醒，民眾在六月一日以後賣掉持有不滿兩年的非自用房地，必須在簽約後卅天內，以實際交易價格計算稅額，再自動向稅捐機關申報繳稅；如果不主動申報，國稅局可從契稅、土增稅等不動產交易相關的報稅資料中，整理出兩年內移轉的案件，再進行個案選查，一旦查獲逃漏稅最重要罰三倍，「搞不好賺的錢全部要吐出來」。

朝野黨團都支持通過奢侈稅法，但民進黨團則批評快速通過，卻沒有配套措施。

漏洞?!個案選查?不是擺明收紅包嗎?量這麼大一一清查?就像頂樓增建一樣配套措施來個"緩拆"吧~

計算一下某乙的所的稅串通後補貼補貼就好了~

社區大樓基泰和里

2011-04-13T16:10:00.001+08:00

未來潛力

距離台北市區近，從福和橋、永福橋可直達公館；中正橋過去即為重慶南路；

華中橋遠通萬華等熱鬧地區，雙和地區連續十年蟬連台灣購屋成交量最高的好所在，

成為首購族、新婚族、軍公教人員等換屋者的天堂。

主要特色

知名建商建設，公設比低，社區管理佳素質好，鬧中取靜的優質社區。

近未來環狀捷運站，自立路人潮聚集，是附近唯一高級社區，增值空間大。

社區資料

座落地點	台北縣中和市自立路３０號
房屋類型	大樓
完工日期	1998/06/24
總樓層	地上8層/地下0層
建設公司	基泰建設
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	二丁掛
社區朝向	西南
社區戶數	187
管理保全	其他
社區公設項目	中庭花園,
鄰近學校	秀山國小,中和國中,

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社區大樓皇樓

2011-04-13T16:07:00.001+08:00

未來潛力

未來有捷運環狀線及萬大線穿越，並在中山路、景平路交接，

另北縣環河快速道路工程的完工，也將促進本區的對外交通更加發達，

亦可帶動本區的都市發展。

主要特色

1、社區環境清幽，旁邊即是南山中學，文教氣息濃厚。

2、近中和廟口、大潤發、家樂福、B&Q特力屋、燦坤3C賣場、HOLA，生活機能方便。

社區資料

座落地點	台北縣中和市廣福路53巷
房屋類型	大樓
完工日期	2000/08/17
總樓層	地上16層/地下2層
建設公司	無
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	二丁掛
社區朝向	東
社區戶數	201
管理保全	其他
社區公設項目	中庭花園,遊戲室,圖書室,
鄰近學校	南山高中,漳和國中,中和國小,

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社區大樓孩子王

2011-04-13T15:59:00.001+08:00

未來潛力

周遭的新建案紛紛完成，南勢角商圈未來的重心必定會朝此區域來做延伸，

而使周邊房產市場更加活洛，更具未來性。

主要特色

一路質樸而沈靜的飛瀑流泉、唐竹詩道、暖陽和風…與社區後花園的蘇州琉園溫柔輝映，

,空間各自獨立，情趣彼此呼應，在現代感與復古風的視覺多元變化中，

空間轉折，呈現最高效坪的舒適生活美學。

社區資料

座落地點	中和市南山路３２０巷１號∼２７號之單號門牌
房屋類型	大樓
完工日期	2005/12/27
總樓層	地上13層/地下0層
建設公司	無
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	二丁掛
社區朝向	東南
社區戶數	204
管理保全	其他
社區公設項目	中庭花園,
鄰近學校	華夏工商專科學校,竹林高中,中和國中,興南國小,

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社區大樓上荷紀

2011-04-11T20:13:00.001+08:00

未來潛力

距離台北市區近，從福和橋、永福橋可直達公館；中正橋過去即為重慶南路；

華中橋遠通萬華等熱鬧地區，雙和地區連續十年蟬連台灣購屋成交量最高的好所在，

成為首購族、新婚族、軍公教人員等換屋者的天堂。

主要特色

位於大勇街上，鬧中取靜；大樓屬於飯店式管理，嚴謹安全；

公設完善，擁有圖書室、棋藝室、咖啡間、兒童遊戲間、

兵乓球室、撞球室、三間KTV、中庭花園。

社區資料

座落地點	台北縣中和市大勇街４７號~79號
房屋類型	大樓
完工日期	2005/08/25
總樓層	地上14層/地下0層
建設公司	誠家興建設
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	二丁掛
社區朝向	東
社區戶數	205
管理保全	其他
社區公設項目	中庭花園,健身房,遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室,其他：桌球室
鄰近學校	秀山國小

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社區大樓惜福

2011-04-11T20:10:00.001+08:00

未來潛力

未來有捷運環狀線及萬大線穿越，並在中山路、景平路交接，

另北縣環河快速道路工程的完工，也將促進本區的對外交通更加發達，

亦可帶動本區的都市發展。

主要特色

1、社區優質口碑佳、挑高4米5使用空間大。 2、大潤發步行可至、

近中和廟口、威力廣場、B&Q特力屋、家樂福、3C賣場、

太平洋百貨、自強游泳池，生活機能超強！

社區資料

座落地點	台北縣中和市永和路８巷７-１７號台北縣中和市中山路二段１７８巷11-21號
房屋類型	大樓
完工日期	1996/11/29
總樓層	地上11層/地下2層
建設公司	無
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	方塊磚
社區朝向	東南
社區戶數	218
管理保全	其他
社區公設項目	中庭花園,遊戲室,圖書室,
鄰近學校	南山高中,漳和國中,中和國小,

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社區大樓甜蕃茄

2011-04-11T09:10:00.001+08:00

未來潛力

瓦瑤溝整治.增值潛力大近捷運及四號公園.緊鄰公園、生活機能環境超優，

得天獨厚的社區優質環境，在中永和地區一直是交易最熱絡、搶手的區城，

也帶動周邊的預售產品的熱銷。

主要特色

社區化管理.中庭景觀佳.雙併華廈.1層雙戶單純居家環境.

步行至四號公園約6分鐘左右.景安捷運站約9分鐘左右.

低公設比.使用空間大

社區資料

座落地點	235台北縣中和市安平路３６巷1~51號
房屋類型	大樓
完工日期	1996/12/31
總樓層	地上8層/地下2層
建設公司	貿麒建設
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	方塊磚
社區朝向	東南
社區戶數	218
管理保全	其他
社區公設項目	其他：陽台.樓梯
鄰近學校	漳和國中,景新國小,

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社區大樓陽光四季

2011-04-10T09:38:00.001+08:00

未來潛力

未來有捷運環狀線及萬大線穿越，並在中山路、景平路交接，

另北縣環河快速道路工程的完工，也將促進本區的對外交通更加發達，

亦可帶動本區的都市發展。

主要特色

1、獲獎社區質感優，管理完善社區單純，靜巷安靜，

鄰漳和國中及南山中學，文教氣息濃厚。

2、近大潤發、家樂福、威力廣場、B&Q特力屋、3C賣場、

日常生活採買超便利。

3、近永和區、仁愛公園、太平洋百貨、

自強游泳池、中和廟口，生活機能超優。

社區資料

座落地點	台北縣中和市光華街81∼93號單號門牌台北縣中和市光華街86∼108號雙號門牌
房屋類型	大樓
完工日期	2003/01/16
總樓層	地上12層/地下0層
建設公司	弘群建設公司
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	二丁掛
社區朝向	東
社區戶數	224
管理保全	其他
社區公設項目	SPA,健身房,KTV,電影院,遊戲室,會議室,
鄰近學校	南山高中,漳和國中,中和國小,

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社區大樓台北圓心

2011-04-10T09:35:00.001+08:00

未來潛力

未來有捷運環狀線及萬大線穿越，並在中山路、景平路交接，

另北縣環河快速道路工程的完工，也將促進本區的對外交通更加發達，

亦可帶動本區的都市發展。

主要特色

1、大樓優質管理，安全無慮，樓下即有多家銀行，超方便。

2、近大潤發、家樂福、威力廣場、B&Q特力屋、3C賣場、日常生活採買超便利。

3、近永和區、仁愛公園、太平洋百貨、自強游泳池、中和廟口，生活機能超優。

社區資料

座落地點	台北縣中和市中山路二段１１８~１３０號
房屋類型	大樓
完工日期	1995/02/18
總樓層	地上14層/地下0層
建設公司	無
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	方塊磚
社區朝向	東南
社區戶數	238
管理保全	其他
社區公設項目	中庭花園,
鄰近學校	南山高中,漳和國中,中和國小,

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社區大樓天悅

2011-04-10T09:32:00.001+08:00

未來潛力

近未來捷運中山站，且離華中橋很近，一橋之隔即到台北市，

交通十分便利！另大賣場林立，生活機能佳，也近學區，孩子就學方便。

主要特色

鄰近華中橋，只要數分鐘即到台北市，然而天悅也創造商場及住宅結合的典範，

不只是家樂福．威力廣場和Ｂ＆Ｑ即在隔壁，未來捷運站也在附近。

房地產家庭生活化更是天悅的主打。

社區資料

座落地點	235台北縣中和市景平路601號
房屋類型	大樓
完工日期	2003/11/25
總樓層	地上11層/地下5層
建設公司	國揚建設有限公司
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	方塊磚
社區朝向	東北
社區戶數	249
管理保全	其他
社區公設項目	KTV,電影院,
鄰近學校	中和國小,

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社區大樓警安新城

2011-04-10T09:29:00.001+08:00

未來潛力

低總價首購族最愛，南勢角附近有許多新建案在推，以及都市更新在談合建，

警安新城相較之下有價格的優勢，無論在總價或單價上都有一定的優勢。

主要特色

超近捷運步行可到，近市場學校，間間採光格局方正，街道整齊，定期打掃，

車位可抽，停機車方便有機車格，２１年公寓附近同期較為年輕。

社區資料

座落地點	中和市仁愛街３６巷12號
房屋類型	透天厝
完工日期	1986/12/08
總樓層	地上5層/地下0層
建設公司	無
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	二丁掛
社區朝向	南
社區戶數	255
管理保全	其他
社區公設項目	無,
鄰近學校	景新國小,興南國小,

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社區大樓合康雙捷市

2011-04-10T09:10:00.001+08:00

未來潛力

1.未來景安雙捷運商圈.

主要特色

1.知名建商代表作. 2.公設完整,戶數單純. 3.靜巷,鬧中取靜.

社區資料

座落地點	台北縣中和市中正路２１１巷３６弄１０號-２0號.１１號-21號
房屋類型	大樓
完工日期	2008/05/28
總樓層	地上12層/地下0層
建設公司	合康建設股份有限公司
主要結構	鋼筋混凝土
外觀建材	山型磚
社區朝向	北
社區戶數	257
管理保全	其他
社區公設項目	SPA,中庭花園,健身房,KTV,視聽中心,遊戲室,圖書室,交誼廳,電腦間
鄰近學校	復興國小,錦和國小,錦和國中,錦和高中

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案名:捷運首府美華廈門牌：新北市中和區中和路

2011-04-09T17:19:00.001+08:00

案名:捷運首府美華廈

無影音檔

門牌：新北市中和區中和路

銷售總價：

998萬

登記坪數：

21.26坪

平均單價：

46.94萬/坪

公設坪數：

3.72坪

主建物坪：

16.53坪

附屬建物：

1.01坪

土地坪數：

持分坪數：

2.09坪

地下室坪：

0坪

建物坪數：

21.26坪

物件型式：

電梯

社區名稱：

永安首府

加蓋面積：

建物結構：

鋼筋混凝土造

竣工日期：

086/03/13

屋　　齡：

14.0年

室內格局：

1房1廳1衛

管理費用：

1100元/月

車位價格：

車位型式：

無

車位坪數：

車位編號：

建物樓高：

18樓

出售樓層：

2樓

物件座向：

朝西北

路　　寬：

12米

鄰近捷運：

永安市場捷運

鄰近市場：

傳統市場

鄰近公園：

四號公園

鄰近國中：

福和國中

鄰近國小：

永和國小

公車站牌：

多線公車

Google地圖

檢視街景

環境特色：

低公設套房.增值佳

投資.自用兩相宜

永安捷運步行2分鐘

近四號公園.市場.圖書館

營業員：林君鴻

聯絡電話：0920260261

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奢侈稅今攻防聚焦預售屋是否納入

2011-04-06T20:59:00.001+08:00

立法院財政委員會今將審查「特種貨物及勞務稅條例草案」（俗稱奢侈稅），

擔任財委會召集委員的國民黨立委費鴻泰已揚言，不惜挑燈夜戰讓草案通過，

預料奢侈稅草案應可完成初審，但預售屋是否納入課稅？

「豁免條款」是否拿掉「其他」？將是會中爭論焦點。

奢侈稅草案規定，持有未滿一年移轉的非自用不動產按銷售價格加徵十五％

、持有一至二年移轉按銷售價格加徵十％；五十萬元以上入會費、家具、

皮草、象牙、珊瑚、龜殼、玳瑁等，以及三百萬元以上私人飛機、

遊艇、汽車、直升機及超輕型載具，按銷售價格或完稅價格加徵十％。

財委會上週四舉辦奢侈稅公聽會，多位學者專家建議將預售屋納入課稅，

部分立委也表示支持。

部分立委支持財部持保留態度

不過，財政部持保留態度，認為預售屋只是權利，與貨物及勞務的性質不同，

且國稅局鎖定預售屋查稅已有一定成效，炒作預售屋獲利最高課徵四十％綜所稅，

若再加徵十％至十五％奢侈稅，恐怕打得太重。

財政部長李述德昨出席總統府記者會時也重申，

預售屋不是實體成屋的交易買賣，因此不在奢侈稅課徵範圍內，

但會依所得稅法規定查核。

另外，引起爭議的奢侈稅十大「豁免條款」最後一項「其他」，

多位學者及立委都主張刪除，以免行政裁量權過大，

為奢侈稅開了後門，財政部也一度考慮拿掉「其他」，

但行政院長吳敦義表態支持「其他」條款；李述德昨則表示，

財政部會盡量再具體化相關類型，讓執行明確，絕不殃及無辜。

財委會審查結果為何，將是觀察重點。

至於「豁免條款」的「換屋先買後賣」及「農舍」，

也有學者擔心成奢侈稅漏洞，財委會是否修正，也是外界矚目焦點。

除了不動產之外，奢侈稅將皮草、象牙、珊瑚、龜殼、

玳瑁等保育類納入課稅，但業者質疑珊瑚非保育類，

財政部已發函詢問農委會意見，若珊瑚確實非屬保育類，

可望排除奢侈稅課徵範圍。

哈哈哈~政府真的會和財團對作嗎?

預售屋新成屋中古屋法銀拍屋

都是有關連性的

預售屋不限制...任其漫天喊價....

中古屋價格也只會愈來愈高...因為人性本貪

套句屋主常常對我說的:ㄟ!笑聯A!

隔壁條街新房子開60萬/坪

成交也有50吧我的房子老了點但公設少

市場上這樣使用坪數要2000萬以上....!!!

我開48萬底價45不為過吧?

這樣有天預售屋開80的時候

試問中古屋價格怎麼降....

隨便一比也只會愈比愈高...

不過現在不買根據擴散作用

真的要被擠去海邊住了~(海嘯?!)

林君鴻 0920-260-261

21世紀永和公園加盟店
威峰不動產仲介經紀有限公司
經紀字號 (89) 143號

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陸客自由行效應 熱門商圈租金飆升

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奢侈稅後投資客出走 39歲以下購屋人反增

奢侈稅不是小三 而是被看衰小

5/1 預售屋買賣契約 新制上路

不動產價格透明化 今闖關

奢侈稅發威 房市景氣變動

看屋人氣回升 房價仍牛 成交難

打房黑洞？ 預售屋大查稅

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奢侈稅今攻防 聚焦預售屋是否納入

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