新制預售屋買賣定型化契約5月1日上路，內政部表示，今天起將不定期抽查，
其中履約保證機制及附屬建物屋簷、雨遮不計價等條款將是查核重點，
對於不遵守規定的業者，將處6萬至150萬元罰鍰，並可連續處罰且要求限期改善。
預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去常有發生交屋前建商倒閉，消費者已支付價金，
求償無門的情況。為落實保障消費者權益，內政部依消費者保護法第17條規定，
將履約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於99年8月16日公告，
並給予業者8個月的準備期間，今年5月1日生效。
內政部表示，自5月1日起，建商所提供的預售屋買賣定型化契約應載明履約保證條款，
其保證方式共有5種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、
公會連帶保證等，消費者可與建商協議擇一採行。此外，對各界關切的屋簷雨遮問題，
內政部指出，過去對雨遮的測繪登記範圍沒有明確規定，
少數建商因此在設計上創造出許多沒有實際效益的雨遮，
再將這些沒有用的虛坪計入買賣坪數，並與主建物的每坪價格相近，
使消費者多花冤枉錢，也常因此引起預售屋買賣糾紛。
轉到主建物就好 總價都一樣....
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經紀字號 (89) 143號
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