雙和捷運房訊.新北市永和區.中和區.公園捷運.四號公園.永安捷運.房屋出售資訊.新成屋.預售屋.帝門花園廣場.泰極.公園四季.寶帝.法國臻品.景安捷運.頂溪捷運.

新北市永和區是全台灣人口密度最高的地方，且距離台北市僅一橋之隔，其交通便利和都市商圈發展成熟，加上中永和區已有直通台北商圈的捷運中和線，進而出現"沿捷運而居"的現象。捷運中和線途經頂溪、永安、景安、南勢角捷運站，其中以永安站附近房子最為人羨，因其站附近有萬坪公園、國立圖書館、生活水準高，彷彿為小的台北市，故此區房價已居高不下，成為中永和房價最高地區。爾後將有萬大線、東側南北線的新建，將使雙和地區房價邁向顛峰!! 2008/9/12 by Pengo 0920-260-261

2011年11月26日星期六

公園美四房車位

門牌：新北市中和區保健路44巷

銷售總價：

1980萬
(含車位)

登記坪數：

47.99坪
(含車位)

平均單價：

41.26萬/坪

公設坪數：

10.29坪

主建物坪：

33.52坪

附屬建物：

4.17坪

土地坪數：

持分坪數：

9.44坪

地下室坪：

0坪

建物坪數：

47.98坪

物件型式：

電梯

社區名稱：

雙橡園

使用分區：

建物結構：

鋼筋混凝土造

竣工日期：

078/08/03

屋　　齡：

22.3年

一樓面積：

騎樓面積：

建物面寬：

建物深度：

加蓋面積：

增建位置：

車位管理：

住戶管理：

500元/月

室內格局：

4房2廳2衛

建物外觀：

其他

車位價格：

車位型式：

坡道平面

車位坪數：

車位編號：

建物樓高：

6樓

出售樓層：

5樓

物件座向：

朝西北

路　　寬：

8米

鄰近捷運：

永安市場捷運

鄰近市場：

傳統市場

鄰近公園：

四號公園

鄰近國中：

永和國中

鄰近國小：

中和國小

公車站牌：

多線公車

位置地圖

窗外街景

更多照片

環境特色：

四號公園步行5分鐘

車位含公設買房送車位

全新裝潢稀有釋出

生活機能便利

營業員：林君鴻

聯絡電話：0920260261

本人想要看房屋現況,免費簡訊通知營業員

個人網站：http://yongan-mrt.blogspot.com/

林君鴻 0920-260-261

21世紀永和公園加盟店

威峰不動產仲介經紀有限公司
經紀字號 (89) 143號

2011年8月19日星期五

中國江蘇作文滿分-拒絕平庸-王希

拒絕平庸---王希

不由得想起早上過來趕考時瞅見的一家小餐館，名為“風沙渡”。獨這三字，意境全出，那雜亂的店面也仿佛不嫌粗陋，而自有一種粗獷遠的豪情在胸中激蕩(盪)了。只是一個招牌，卻可以讓這一家平凡的餐館從一幹(干)“某氏餐館”、“某某小吃”中脫穎而出，這就是超越了平庸的力量。

不由又想起一群人，他們也曾坐在這考場，也曾為了理想而奮鬥，而他們現在，叫做“蟻族”；他們的住所，叫“蝸居”。當社會的風霜吹涼了熱血抹平了棱(稜)角，當學過的知識沒有用武之地丟棄在腦海盡頭，他們早忘卻了身為高學歷人才的驕傲，沉寂了，平庸了。最可悲的不是身居不足盈尺的斗室，也不是食不果腹衣不保暖，而是喪失了理想和追求，只剩下忍讓順從。沒有人生來就是任人踐踏的草芥螻蟻，但如果有一顆甘於平庸甘於卑賤的心，那唯一的歸宿就只是螻蟻。

要成為強者，必先有一顆強者之心；要俯瞰平庸的眾生，先必有一股“登臨意”。對，登臨，是辛棄疾“把吳鉤看了，欄杆拍遍，無人會，登臨意”的登臨，是杜甫“會當淩絕頂，一覽眾山小”的登臨。是否有一顆強者之心，一顆超脫平庸的心，是平庸與出眾者的分水嶺。人只是會思想的葦草，最高貴的就是會思想。所以人的高貴來自靈魂，來自思想層面的高貴。有了一顆拒絕平庸的心，終有人會從你眼中的堅定，從你不俗的談吐與緊握的雙拳看出你的不凡。即使結果還是不盡如人意，即使會有“心比天高，命比紙薄”的詆毀，即使“零落成泥碾作塵”，仍會有“香如故”。

“蟻族”又如何？若心懷鴻鵠之志，俯視那有著優厚境況的燕雀，我堅信：終有一天，能“扶搖而上九萬里”，“朝遊北海暮蒼梧”，攜長風，浩蕩而去。

相信“風沙渡”的主人不會是一個平庸的、世俗的商人吧？如果不是一個來自黃土高原的漢子，也必是腹藏詩書但不得不囿於世俗的文人。否則，怎會有如此豪情、如此透著古韻氣息的招牌？

我必去“風沙渡”。酒菜已不重要。小酌後，與老闆相視而笑出門去，我輩豈是蓬蒿人？拒絕平庸，世界有你而精彩。

林君鴻 0920-260-261

21世紀永和公園加盟店
威峰不動產仲介經紀有限公司

經紀字號 (89) 143號

2011年5月30日星期一

奢侈稅發酵類豪宅跌2成

台灣抑制房價的奢侈稅即將在6月1日正式上路，由於大陸房價在打房政策不斷祭出之下，房價有下跌的趨勢，而台灣的奢侈稅上路，也勢必對台灣房地產市場帶來不少影響。根據台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，台灣「類豪宅」出現跌價狀況，基本跌幅在2成左右。

儘管奢侈稅還沒上路，根據永慶豪宅事業部統計，5月大台北豪宅中，總價低於新台幣6000萬元的區域型豪宅，平均單價均比上月下降1.7%至3.2%不等，且越周邊區域，價格修正幅度越大，新北市豪宅價格下挫幅度更是高達3.2%。

不只豪宅跌，近幾年在台北市大安區、信義區等精華地段一批頂級豪宅的帶動下，一些二線區域也建起了豪宅，並且打著頂級豪宅的名號高價出售，但實際上，它們並沒有頂級豪宅的抗跌性。這些類豪宅雖然建築品質很優越，但缺乏相應的配套設施，且戶型較大，古景良指出，「想要脫手都很難，只好降價出售。」

林君鴻 0920-260-261

21世紀永和公園加盟店
威峰不動產仲介經紀有限公司

經紀字號 (89) 143號

不畏奢侈稅豪華房仲店質感取勝

奢侈稅讓市場瞬間減少三十％成交量，但仍有不少房仲店東不畏逆勢求發展，台北、台中還出現「豪華房仲店」，藉由咖啡廳、七二○度互動看屋設備、新銳設計師藝術品、開放式空間等配備，吸引客戶上門。

住商不動產仁愛復興加盟店共計四層樓，每樓層規劃的經紀人座位面積約佔廿五％，門口沒有貼滿銷售物件，改以觸碰螢幕吸引消費者點選看屋，進門就是沙發區，附設咖啡吧台，談案子則在可以看樹蔭的私密辦公室。

東森房屋台中新市府加盟店開在惠來路，門廳挑高六米，月租金高達廿萬元，使用坪數約八十五坪，是台中市最貴的房仲店頭，還掛上新銳設計師廖迎晰的畫作。

住商不動產仁愛復興加盟店總經理江宛青說，選擇此時機開店，是看好未來置產型客戶市場將持續成長，而透過「質感」訴求服務客戶，創造差異化環境，還可吸引目光，提升來客量。

市場上除了「豪華房仲店」，全台房仲店家數仍持續成長。據統計，全台八大品牌房仲（包括中信房屋、信義房屋、住商不動產、東森房屋、太平洋房屋、21世紀不動產、台灣房屋、永慶房仲集團等），今年四月全國總店數二八一九家，較去年同期二二一五家，店量增二十七．二七％。

而五大都會區店家成長幅度，又以台南市從八十一家店增至一○八家最多，漲幅三十三．三三％。房市戰區台北市去年四月五一七家，今年成長至六三二家，新北市從五六四家成長至七四六家，漲幅分別為二十二．二四％、三十二．二七％。

房仲業者說，增幅加大，是因不少店頭由多位股東在奢侈稅前就決議加盟，已談妥簽約條件，儘管目前業績滑落，還是要「先開再說」，才能對股東交代。

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陸客自由行效應　熱門商圈租金飆升

因奢侈稅影響，全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢，但店面市場受政策利多加持，同時整體投資環境熱度不減，從近期各項標案來看，反而屢創新高。房仲業者觀察，從去(99)年以來，台北市最具指標性的八大商圈，租金漲幅驚人，平均都有20%~30%成長，帶動買方向上追價的力道。

　　繼五月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價，轉賣標得半年的安泰銀行店面，及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出，熱門商圈店面稀少性，又搭上陸客自由行話題，再次展現獨特的價值魅力。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，如果以香港開放大陸「個人遊」的經驗來看，短短九年間，陸客人數就從683萬人增加到2,268萬人，而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元，達32％的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。而去年陸客來台人數僅163萬，有將近十三倍的差距，商機開拓的想像空間很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬，搶攻精華商圈。

　　以陸客赴港消費的內容來看，除服飾業、餐飲點心占比最高外，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品，因此使得台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈，備受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、布局最深，店面空置率也是最低。

　　鄭朝鶴表示，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高，屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝，以及打造中山北路精品街，成為「台灣表參道」的計畫的加持，短短一年內，商圈店面租金最高攀升五成，漲勢相當驚人。

　　另外，雙捷運商圈也因交通優勢，加速商機匯集。以站前商圈為例，繼微風廣場承接台北車站的美食街，創造亮麗成績之後，誠品也大手筆進駐台北車站地下街新世界購物中心，甚至引進大陸遊客熟悉餐飲品牌，再加上京站時尚廣場的商圈改造，已讓商圈重啟魅力，甚至讓原本被視為燙手山芋的大亞百貨，都順利拍出。

　　鄭朝鶴認為，開放陸客自由行之後，旅客會產生「年輕化」、「常態化」、「分眾化」的效益，加速消費客層的轉變及受惠商圈的增加，有自用需求或資產配置需求的店面買方，可伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。

台北市八大商圈租金行情、空置率變化，如下表：

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2011年5月26日星期四

陸客自由行熱門商圈租金揚

陸客自由行即將啟動，觀光、零售業商機再起。根據永慶房屋統計，從去年以來，台北市最具指標性的8大商圈，租金漲幅驚人，平均有2到3成的成長，也帶動買方追價的力道。

永慶房仲表示，陸客自由行迫在眉睫，目前傳出除了北京、上海、廈門3城市率先施行，每天500人以外，另外還有不限省籍、人數的離島地區自由行。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，若以7天6夜的行程規劃作為基準，保守估計「自由行」下半年將為台灣觀光、零售業帶來至少新台幣35億元以上的商機。

鄭朝鶴分析，若參照香港從2002年開放「個人遊」的經驗，短短9年間，大陸旅客人數就從683萬人增加到2268萬人，提升2.3倍；而人均消費也從5640港元增加到7453港元，有32%的成長，獨佔全球訪港遊客的鰲頭。

他說，對比去年陸客來台人數僅163萬，有超過13倍的差距，商機開拓的想像力很大，也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬展開搶攻精華商圈灘頭堡的激戰。

鄭朝鶴表示，以陸客赴港消費的內容來看，除了服飾業、餐飲點心佔的比重最高，最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品。所以台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈受國內外知名連鎖品牌業者青睞，指名度最高、佈局最深，目前店面空置率也最低。

他認為，台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高、屋主惜售心態濃厚，主要受租金調升、自由行的預期心理影響。

鄭朝鶴以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例表示，近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮，再加上打造中山北路精品街成為「台灣表參道」的計畫，短短 1年內，商圈店面租金最高攀升5成，漲勢驚人。

他說，中山北路晶華商圈、南京西路商圈週邊原本老舊的建築也因為商業價值提高，改建的機會增多，中山北路兩旁的景觀逐漸脫胎換骨，新推建案躋身豪宅的行列。

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經紀字號 (89) 143號

2011年5月14日星期六

案名:森之郡門牌：新北市中和區圓通路299巷

案名:森之郡

門牌：新北市中和區圓通路299巷

銷售總價：

1360萬
(含車位)

登記坪數：

45.68坪
(含車位)

平均單價：

29.77萬/坪

公設坪數：

12.1坪

主建物坪：

25.32坪

附屬建物：

4.26坪

土地坪數：

持分坪數：

8.81坪

地下室坪：

0坪

建物坪數：

41.67坪

物件型式：

電梯

社區名稱：

森之郡

加蓋面積：

建物結構：

鋼筋混凝土造

竣工日期：

096/10/26

屋　　齡：

3.5年

車位管理：

住戶管理：

2939元/月

室內格局：

3房2廳2衛

建物外觀：

車位價格：

車位型式：

機械機械

車位坪數：

4.01坪

車位編號：

B2-11

建物樓高：

8樓

出售樓層：

4樓

物件座向：

朝南

路　　寬：

6米

鄰近捷運：

景安捷運站

鄰近市場：

傳統市場

鄰近公園：

鄰近國中：

錦和國中

鄰近國小：

錦和國小

公車站牌：

多線公車

環境特色：

空氣好景觀佳

三面採光/精緻裝潢

近雙和醫院

社區單純

營業員：林君鴻

聯絡電話：0920260261

林君鴻 0920-260-261

21世紀永和公園加盟店

威峰不動產仲介經紀有限公司
經紀字號 (89) 143號

門牌：新北市永和區環河東路三段案名:台北愛河

案名:台北愛河

門牌：新北市永和區環河東路三段

銷售總價：

1720萬
(含車位)

登記坪數：

49.4坪
(含車位)

平均單價：

34.82萬/坪

公設坪數：

11.53坪

主建物坪：

26.09坪

附屬建物：

3.78坪

土地坪數：

持分坪數：

3.17坪

地下室坪：

0坪

建物坪數：

41.4坪

物件型式：

電梯

社區名稱：

加蓋面積：

建物結構：

鋼筋混凝土造

竣工日期：

092/08/21

屋　　齡：

7.7年

車位管理：

住戶管理：

2984元/月

室內格局：

3房2廳1衛

建物外觀：

車位價格：

車位型式：

無

車位坪數：

8坪

車位編號：

B3-85

建物樓高：

28樓

出售樓層：

3樓

物件座向：

朝東

路　　寬：

10米

鄰近捷運：

頂溪捷運站

鄰近市場：

傳統市場

鄰近公園：

鄰近國中：

福和國中

鄰近國小：

秀朗國小

公車站牌：

多線公車

環境特色：

永福橋旁北市一橋之隔

格局方正/屋況典雅

河堤公園綠地快樂生活

游泳池/SPA館

營業員：林君鴻

聯絡電話：0920260261

林君鴻 0920-260-261

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經紀字號 (89) 143號

案名:文化3樓門牌：新北市永和區文化路90巷

案名:文化3樓

門牌：新北市永和區文化路90巷
銷售總價：	1080萬	登記坪數：	22.75坪
平均單價：	47.47萬/坪	公設坪數：
主建物坪：	22.75坪	附屬建物：
土地坪數：		持分坪數：	9.6坪
地下室坪：	0坪	建物坪數：	22.75坪
物件型式：	公寓	社區名稱：
加蓋面積：		建物結構：	加強磚造
竣工日期：	063/06/17	屋　　齡：	36.9年
車位管理：		住戶管理：
室內格局：	2房2廳1衛	建物外觀：
車位價格：		車位型式：	無
車位坪數：		車位編號：
建物樓高：	4樓	出售樓層：	3樓
物件座向：	朝西南	路　　寬：	6米
鄰近捷運：	頂溪捷運站	鄰近市場：	傳統市場
鄰近公園：		鄰近國中：	永平國中
鄰近國小：	頂溪國小	公車站牌：	多線公車

環境特色：
黃金三樓免爬高
採光佳. 全新裝潢
附家俱即可入住
巷寬.活巷.安靜住家
營業員：林君鴻
聯絡電話：0920260261

林君鴻 0920-260-261

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奢侈稅後投資客出走　39歲以下購屋人反增

奢侈稅政策確定要上路後，儘管房市交易銳減，但根據房仲業者的內部統計資料卻發現，39歲以下的購屋人增加幅度最為明顯，且就產品來看，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，分析原因除了百年結婚潮帶動不少自住需求之外，不少年輕人認為房市價格「有去無回」，在政策上路前要把握議價機會，買房動作更為積極。

　　從這份統計報告中顯示，就年齡結構上，奢侈稅政策通過後，20~29歲增加5.14%、30~39歲增加4.17%，其他年齡層比率則呈現下滑，可見年輕人購屋動作變得積極，竄升成為目前的主力。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年輕購屋人對於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢，讓各方也都認知價格修正幅度有限，進場意願明顯，而且不可諱言，過去市場上許多短期投機客多是手上有錢、年齡偏長者，這些投資客退場後，自住需求的年輕人則填補這個空缺。

　　至於在產品類型上，同樣發現大廈產品有小幅增加，成長約4.58%。徐佳馨認為，大廈產品有管理機制，屋況較佳，以及貸款成數不易因屋齡打折，都讓購買門檻降低。

　　此外，總價較低的兩房產品，位屬大廈比例也較高，因此種種因素都是大廈比率能增加的原因。不過，公寓產品雖然相形之下坪數實在，但由於挾持都更話題，許多賣方自行哄抬價格到「離譜」的地步，也讓購屋人相對保守。

　　奢侈稅政策通過不到一個月，雖然不少人仍認為明(101)年一月大選，才是房價重要分水嶺，在此之前都應觀望，但徐佳馨建議，購屋人還是要親自到市場看屋詢價，才能夠瞭解價格波動，才不會與理想物件失之交臂。

林君鴻 0920-260-261

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