買凶宅！男比女怕

根據台灣房屋不動產研究室的網路調查發現，民眾購屋最怕買到的是凶宅，佔二三‧九％；其次是滲漏水屋，佔十五‧七％；第三名是惡鄰居，佔十四‧四％。調查顯示，男性比女性更怕買到凶宅。


台灣房屋藉由企業網站的問卷調查，方式採十個選項，分別為凶宅、滲漏水、惡鄰居、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水地帶、怕買貴了、公共設施未實現與隔音不良等讓受訪者點選，有效樣本數為二千六百二十四份，其中女性佔一千二百二十六份，男性佔一千三百九十八份。


根據台灣房屋不動產研究室的調查，凶宅是民眾購屋最怕買到的房子，佔二三‧九％，且男性比例高於女性，共有四百七十五位男性民眾怕買到凶宅，性別比例更高居七五‧八％，與一般普遍認為「女性較膽小」的認知不同。


不過，凶宅並非不能買賣，也有消費者為了省錢，指名要購買凶宅。台灣房屋不動產研究室執行長邱太�表示，若為凶宅，房仲經紀人員所承接處理時，必須於不動產說明書內註明，且在買方願意購買的情形之下，可以交易。


這該怎麼說~~其實凶宅還是有分耶 兇的程度不同 以含冤上吊者和他殺這兩者最兇 經濟因素燒炭 或自然意願結束生命者 比較不兇喔~~兇法也有分 以前面提的兩種 是會敲門具震動性 夜半探頭地點 以梳妝台或鏡面處最多...具有攻擊性的也有 飛身長脖頭攻擊等。其攻擊方式以幻術居多 其方式是用強烈怨念力 影響被攻擊者視覺神經腦波 造成攻擊幻覺 最明顯的就是擋牆~還有四肢神經壓破 形成壓床~

而小弟本人看過無數兇宅來說~~親身經歷 有看到的實體是 (地址就不方便講了) 其出現方式佰坪樓中樓上 有鋼琴~當時天色昏暗 接近傍晚 我去看房子畫格局~~因為找不到總開關 趁還有點光線 就拿著本子一路畫上樓中樓 因為樓中樓是環狀 我在鋼琴的另一側~~(對面) 想說在上面往下看 畫下面格局會比較清楚 誰知....畫一半突然聽到鋼琴音 (應該是 do ra mi 的ra) 一聲 當下本人的反應是直接抬頭往鋼琴方向看........
...結果...

購屋板塊出現遞延 5成北市民向外遷移

台北市區寸土寸金，讓許多購屋者望之怯步，開始「向外」發展。根據房仲業者的統計，因應高房價的變化，購屋板塊出現「遞延效應」，台北市中心有5成民眾向外移動，台北市郊地區則是4成，而台北縣地區則為最少，有3成向外移動。其中，永和、板橋、新店等主要發展區，最為民眾所青睞。


　　根據永慶房屋調查，大台北地區大致可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高；而第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，房價則較市中心便宜


　　至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。


　　永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台北市交通運輸發達，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售案件價格頻創新高，連帶影響建商成本墊高，推案價格也就順勢飆漲，台北市中心房價居高不下，一般民眾只能望屋興嘆，因此產生遞延效應。


　　調查並顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原有住戶最多，例如，有48.3%原本就住在中山區的民眾，會選擇買中山區的房子，而大安區更高達52.8%。也就是說，大約會有5成的民眾會留在自己的區內，而另一半則選擇出走。


　　而台北市郊第二圈，願意留在本區購屋的民眾比例較高，約有6成，而台北縣板塊比例則更高，達到7成左右，顯示在房價較低的誘因下，多數人還是寧願買自己熟悉地區的房子。


　　不過，黃增福指出，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但中正區與南港區卻脫鉤演出；中正區以來自台北縣的客源(36%)佔最多，因為具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，吸引了不少北縣買盤。


　　至於南港區，則以市中心客源(52.6%)佔最多，由於三高三鐵加持，同時政府近年在南港推動多項大型公共建設，為南港區加了不少分，市中心客源比例才會這麼高；長期來看，也是投資型買方相當值得投資的區域。


　　整體來看，永慶房屋認為，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。


　　而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，主要考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此往台北縣板塊位移的情況不少，尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞延效應益發明顯。

房市量增價漲 議價空間擴大

預售新屋市場逐漸回溫，根據住展雜誌發佈最新10月住展風向球分數較九月上升1分，來到42分，為今年最高分。不過燈號持續八個月為衰退注意的黃藍燈，雖然來人量與成交量有小幅走揚，但議價空間卻持續三個月放大，顯示買賣雙方對價格認知差距大。


從推案量觀察，10月的推案量422億元較九月減少了24%，主因在於建商惜售心態濃。特別是台北市，因為建地取得困難，在市場未完全回溫且土地標售的價格狂飆下，使建商減少台北市的推案所致。


在新推建案大幅拉抬房價下，使房價的議價空間開始變大，10月的議價空間擴大至12.6%，也是自8月的11.8%後連續第三個月出現議價空間放大的現象，顯示確有房價普遍開價過高。


雖然議價空間擴大，但因為在市區案量供給不多情況下，加上新推案都是全新的建案，無形中增加了購屋者看屋的誘因，使10月各主要工地的來人組數較9月增加了一成到二成左右，連帶使成交組數也見小幅走揚，成為市場特殊現場。


住展雜誌研發長倪子仁認為，雖然風向燈號距離代表安全復甦的綠燈燈號僅差1分，不過在失業率居高不下及整體景氣仍未撥雲見日的影響下，目前房市仍未走出盤整打底的既有格局。

房市量增價漲 議價空間擴大

預售新屋市場逐漸回溫，根據住展雜誌發佈最新10月住展風向球分數較九月上升1分，來到42分，為今年最高分。不過燈號持續八個月為衰退注意的黃藍燈，雖然來人量與成交量有小幅走揚，但議價空間卻持續三個月放大，顯示買賣雙方對價格認知差距大。


從推案量觀察，10月的推案量422億元較九月減少了24%，主因在於建商惜售心態濃。特別是台北市，因為建地取得困難，在市場未完全回溫且土地標售的價格狂飆下，使建商減少台北市的推案所致。


在新推建案大幅拉抬房價下，使房價的議價空間開始變大，10月的議價空間擴大至12.6%，也是自8月的11.8%後連續第三個月出現議價空間放大的現象，顯示確有房價普遍開價過高。


雖然議價空間擴大，但因為在市區案量供給不多情況下，加上新推案都是全新的建案，無形中增加了購屋者看屋的誘因，使10月各主要工地的來人組數較9月增加了一成到二成左右，連帶使成交組數也見小幅走揚，成為市場特殊現場。


住展雜誌研發長倪子仁認為，雖然風向燈號距離代表安全復甦的綠燈燈號僅差1分，不過在失業率居高不下及整體景氣仍未撥雲見日的影響下，目前房市仍未走出盤整打底的既有格局。

一生一屋 土增稅優惠完成協商

立法院日前完成「一生一屋」的朝野協商，都市面積上限降到1.5公畝(45坪)，非都市降為3.5公畝(105坪)，國民黨立委賴士葆表示，如果「沒有被其他法案卡住」，預估立院很快就可順利三讀。符合條件的自用住宅出售，土地增值稅可適用10％優惠稅率，沒有次數限制。


財委會在今年上半年初審通過土地稅法第34條修正案，俗稱「一生一屋」，當時，財長李述德支持立委陳淑慧提案，把行政院版的土地面積限縮拿掉，土地持分都市上限重回到3公畝，非都市7公畝，但民進黨要求須經朝野協商。


至10月下旬，立院財政委員會召委國民黨立委賴士葆與民進黨立委黃偉哲，代表二個黨團，完成協商並簽字，並恢復行政院版本的面積限制。


但在，「一生一屋」完成朝野協商後，中央銀行總裁拋出關切銀行低利率搶標房貸的議題，接著行政院政策轉向要抑制高房價，在此氛圍下，國民黨立院黨團會繼續支持三讀嗎？對此，賴士葆昨天表示，經建會主委蔡勳講的是提高非自用住宅的稅負，而本案是有關自用住宅的修法，與非自用住宅高房價無關，預料在近日內完成立法。


「一生一屋」的基本條件，必須符合下列全部條件：1、本人、配偶、未成年子女，只擁有這一棟自用住宅，沒有其他的房屋；設有戶籍且持有自用住宅滿6年；出售前5年內，無供營業使用或出租。2、都市土地面積未超過1.5公畝，非都市土地面積未超過3.5公畝。


財政部調查，全國有房子的人之中，只有1間房子的人約68％，本案通過，可以嘉惠全國2/3已經有房子的人。


舉例而言，李姓夫婦及未成年小孩名下共有2間房子，以前沒賣過房子，李先生與妻子各在一戶設籍，李先生可以「在同一天賣2間房子」，適用「一生一次」的10％。因為「一生一次」只有限制次數，不限制房子的棟數，財政部官員表示，只要在同一天簽約、出售，不論賣幾間房子，每一間房子的土增稅都可適用用10％。


如果，李先生在今年賣1間房子，依法可適用原本的「一生一次」的10％稅率。接著，李家名下只剩下1間房子，也符合一生一屋自住的條件(持有期間、面積的限制)，他明年若再出售房子，也可享用優惠稅率10％，節省稅負。

這就爽到一般自住的屋主啦~~一生一屋~~~但若設這樣的條件 那換屋族有啥影響 若真有影響那先買新後賣舊?還是先賣舊後買新? 這很技術耶~~~2/3的人只有一間房子 若這先後買賣順序會影響課稅標準...(10%差很多耶~~)那不就成了 變相加稅了....我好邪惡喔~

房市過熱? 建商樂觀推案!

最近央行總裁彭淮南才裳讓房市降溫，不過卻有建商認為，台灣房價比起鄰近國家，沒有降價的空間，他們看準桃園航空城政策利多，在林口大手筆推案。


這座名為敬天樂土的公共藝術雕塑一揭幕，引起眾人讚嘆，神奇的是它還可以利用光雕，在超大牆壁上寫字，建商現在要推出新案，不只公共設施完善，還要有藝術造景，但最近央行關切房市，希望讓房價降溫，建商認為，台灣房價比起鄰近國家，沒有降價空間。


以林口地區來說，這家建商近年推案量破500億，看不出房市衰退，他們認為，桃園航空成即將完工，交通便利的林口後市極為樂觀。

阿彭真厲害 幾句話就搖撼買方購屋的信心....

保健路頂加

　 物件類型 住家

　 總 價 580萬元

　 屋齡 / 座向 31.3 年 / 座西朝東

　 樓 層 別 地上 4 層 / 所在 4 樓

　 面臨巷道 8 米

　 該層用戶數 1 戶

　 土地持分 9 坪

　 生活機能 學區:中和國小.漳和國中, 市場:傳統市場, 社區:永安捷運商圈, 捷運:永安市場捷運站

　 特 色 近永安捷運步行10分鐘, 公園5分鐘, 邊間三面採光, 一層一戶格局方正

　 室內格局 3 房 2 廳 2 衛

資金充沛北市豪宅交易創新高

九月份市場資金動能強勁，不僅台股從今年下半年以來屢創新高點，連高價物件交易也有增溫的現象。根據房仲業者統計顯示，台北市總價二千萬以上的成屋交易比重，九月份達到二成三以上，已創今年新高，同樣反應出資金行情的威力，因為受到資金行情的加持，連帶地高總價住宅市場也跟著持續發燒。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，MOU（金融機構共同監理備忘錄）、ECFA（兩岸經濟合作架構協議）等兩岸議題逐漸步入協商階段，加上第二季以來國有財產局以及民間金融機構的不動產標售價格，不斷創下新高紀錄，充分反應資金大舉追逐不動產的趨勢。


近期在景氣轉好，加上除了政府財政困難而將調整稅制之外，短期來說房市並沒有明顯的利空訊息，再加上精華地段的房地產具備較強的吸金能力，也因此造成房價持續走升。蘇啟榮經理分析，在「錢進房市」的浪潮帶動下，市中心區以及具備重大建設題材的重劃區的高總價產品首先受惠；至於一般的住宅市場，還是回歸基本需求與房貸負擔能力，資金行情所帶來的影響並不十分明顯。


比較台北市二千萬元以上成交物件比重，從一月的近一成五上升到九月的二成三以上，比去年四月份總統大選選後的高點二成二還要高。房仲業者表示，目前仍有許多回流的台商，將錢陸續從海外匯回，只要是北市主要幹道的店面，都有投資的興趣，甚至只要地點不差都可能納入考慮。


目前傳出，有不少台商一口氣從海外匯了好幾億元回台，可見台商熱錢回流的熱絡，且現在的台商不僅是大陸經商有成的中小企業主，還包括美國、加拿大等地，有些台商購買不動產是為了保值需求，有些台商則是瞄準之後的MOU與ECFA等題材，準備搭上這一波的兩岸行情，但不知住在台灣的民眾準備好了沒？